홍루이의 다함께 차차차

공인중개사무소를 통해 부동산 거래 시 내게되는 중개수수료에 대한 유용한 정보를 안내합니다. 부동산 중개수수료는 부동산 전월세 또는 매매 거래 시 이를 중개한 공인중개사에게 지불하는 수수료입니다. 우리가 흔히 복비라고 부르고 있습니다. 높아진 거래가격만큼이나 중개수수료도 이와 비례하여 높아질 수밖에 없는데요. 중개수수료를 조금이라도 낮출 수 있는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 목 차 1. 네이버 부동산 중개보수 계산기 부동산 중개수수료는 네이버를 통해서도 직접 알아볼 수 있습니다. 네이버 중개보수 계산기를 통해 착오없이 법정 수수료가 얼마인지 계산해 봅시다. 제일 먼저 네이버에 부동산 중개보수계산기라고 검색을 해봅시다. 계산기의 매물종류, 거래지역, 거래종류, 거래금액, 협의보수율까지 입력하면 실제 지불해..

목적과 상황에 따라 아파트를 매매 시에는 거래 이전에 반드시 숙지해야 할 사항들이 있습니다. 월세, 전세 등과 같이 임대를 목적으로 아파트를 매매하고자 할 때 필수적으로 알아야 하는 내용을 포스팅을 하고자 하니 계획이 있으신 분들은 아래의 사항을 참고하시어 성공적인 아파트 투자를 하시길 바랍니다. 첫째, 임차인의 수요 측면을 고려하여 동네 선택에 신중해야 합니다. 오래전에 우리나라의 주택보급률이 이미 100%를 넘었기 때문에 중심지의 과밀화와 재개발을 통한 공급은 임차인 선호 지역의 반경을 갈수록 좁게 만들어 특정 지역을 선호하는 추세가 되었습니다. 따라서 임대 수익률을 안정적으로 유지하려면 임차인이 중시하는 입지요소에 철저히 맞춰 아파트를 구입하고자 노력해야 합니다. 임차인 입장에서 중요시하는 아파트 ..

부부 공동명의 등기 효과 안내 부부가 주택을 공동명의로 등기하면 해당 주택에 대한 권리를 공동으로 소유하게 되며, 재산권을 부부가 공동으로 행사할 수 있습니다. 또한, 경우에 따라서는 주택 보유 또는 거래 시 납부해야 하는 종합부동산세 등을 절감할 수 있습니다. 단독명의를 부부공동명의로 변경하는 등기를 하려면 증여세, 취득세 등의 세금과 등기수수료 등을 추가로 부담해야 하는데, 경우에 따라서 이 비용은 공동명의로 변경했을 때 얻을 수 있는 절세 비용보다 더 많아질 수 있습니다. 따라서 현재 단독명의로 된 주택을 부부공동명의로 변경하려는 경우에는 증여세, 취득세, 등기수수료 등의 비용과 공동명의로 인한 종합부동산세 등 절세비용을 꼼꼼히 비교한 후 변경여부를 결정해야 할 것입니다. 1. 세금감면효과 신혼집을..

가압류, 근저당권 부동산 거래 안내 부동산을 거래할 때 거래대상 부동산에 가압류나 근저당권이 되어 있는 경우가 종종 있는데, 이 때 어떤 점을 주의해야 하는지에 이해하지 못하는 것을 자주 본다. 이는 가압류와 근저당권의 법률적인 의미를 이해하지 못하는데서 기인한 것인데, 이들의 의미와 그에 따른 주의사항에 대해서 구체적으로 살펴보고자 한다. 부동산에 가압류가 될 때는 가압류청구금액이 부동산등기에 기재된다. 이는 가압류 채권자가 가압류채무자(부동산소유자)에 대하여 청구하는 금액을 나타내는 것인데, 그 금액의 범위 내에서는 그 이후의 부동산거래자에 대하여 향후 문제가 될 수 있는 소지가 발생한다. 부동산을 임차할 경우, 부동산등기부등본에 기재된 가압류청구금액의 범위 내에서 임차인이 가지는 우선변제권(주민등록..

공인중개사법 관련 질의 안내(3탄) 1. 중개사무소의 명칭 개업공인중개사의 중개사무소 명칭에 필수적으로 사용해야하는 내용을 정의 하였으며, 중개사무소의 옥외광고물 설치시 개업공인중개사의 성명을 인식할 수 있는 정도의 크기로 표기하여야 합니다. Q1. 중개사무소 명칭을 공인중개사000 사무소로 할수 있는지? 공인중개사법 제18조에 따르면, 개업공인중개사는 중개사무소의 명칭에 "공인중개사사무소" 또는 "부동산중개"라는 단어만을 사용해야하며, 이 단어를 수정 또는 변경하거나 다른 단어를 중간에 삽입할 수 없으므로, 문의주신 중개사무소 명칭 Q2. 중개사무소 간판표기가 "oo공인중개사컨설팅사무소"로 되어 있는 경우 상호 및 간판을 교체하여야 하는지 아니면 그대로 사용해도 무방한지 궁금합니다. 공인중개사법 제18..

공인중개사법 관련 질의 안내(2탄) 1. 중개대상물의 확인, 설명 개업공인중개사는 중개의뢰인에게 중개가 완성되기전에 중개대상물에 대해 성실·정확하게 설명해야 하고, 설명의 근거자료를 제시하여야합니다. 또한 중개가 완성되어 중개대상물 확인·설명서를 거래당사자에게 작성하여 교부 후 3년동안 보관해야 합니다. 소속공인중개사가 중개행위를 한 경우 개업공인중개사도 중개대상물 확인·설명서에 같이 서명 및 날인해야합니다. Q1. 개업공인중개사가 당해 토지에 대한 근저당 설정 사항에 대하여 확인하여 주지 않은 경우 공인중개사법 위반으로 볼 수 있는지 궁금합니다. 공인중개사법 제25조 및 시행령 제21조 규정에 따라 개업공인중개사는 당해 중개대상물의 상태·입지 및 권리관계 등에 대하여 당해 중개대상물에 관한 권리를 취득..

공인중개사법 관련 질의 안내(1탄) 1. 공인중개사법의 용어 정의 공인중개사법상 용어를 정의한 내용이며, 공인중개사법상 필요한 용어와 그 범위를 제한하는 내용입니다. Q1. “공인중개사”라 함은 공인중개사자격을 취득한 자를 말하는데, 취득의 시기는 언제입니까? 자격 취득일은 합격자 발표일로 봅니다. Q2. 중개가 아닌 계약서 대필도 중개행위로 봅니까? 계약서대필 또는 대서는 거래당사자가 협의한내용을 단순히 계약서만 작성하는 행위로 중개행위로 보지 않으며, 대필료(대서료)도 중개보수에 해당하지 않습니다.(대법원 2009다78863, 78870 : 부동산 중개업자가 중개를 하지 않았음에도 거래계약서를 작성·교부하여서는 아니됨) Q3. 공인중개사 자격을 취득한 자가 중개보조원으로 고용이 가능합니까? 공인중개사..

부동산 매매(전세) 전 주의사항 사례 유형 • (건물관리인의 이중 계약) 오피스텔, 원룸 등의 임대인으로부터 부동산 관리 및 임대차 계약을 위임받은 중개업자 또는 건물관리인이 임대인에게는 월세계약을 했다고 하고, 실제 임차인과는 전세계약을 하여 전세보증금을 가로채는 사례 ◦임대인은 월세계약을 위임 했으나, 부동산관리인 등이 전세계약으로 변경 계약 • (중개업등록증, 신분증 위조) 무자격자가 중개업등록증 또는 자격증을 대여 받아 부동산중개사무소를 차리고, 다른 사람과 공모하여 월세로 여러 채의 주택을 임차한 뒤, 중개업자와 집주인으로 신분을 위장하고 여러 전세 구입자와 중복계약을 체결하여 전세보증금을 가로채는 사례 • (거짓정보 제공) 중개업자가 임대차 중개 시 중개대상물의 하자를 정확하게 설명하지 않고 ..

부동산 중개업 신고절차 안내 ▶ 개설등록 가) 구비서류 개설등록 신청서 1부 공인중개사자격증 사본 1부 실무교육 수료 확인증 사본 1부 사무소 확보 증빙 서류(공부에 등재된 건축물 임대차 계약서 또는 공동사용인 경우 사용승낙서 등) 반명함판 사진 1매 수수료 20,000원 나) 처리기간 : 7일 이내 ※ 등록증 교부전 영업은 무등록 중개행위에 해당 (등록증 영업효력 요건) 다) 처리절차 ▶ 이전등록 가) 구비서류 개설등록 신청서 1부 전 중개사무소등록증 1부 (인장, 반명함 사진 1매) 사무소 확보 증빙 서류 (공부에 등재된 건축물 임대차 계약서 등) 수수료 800원 나) 신고기한 : 이전 후 10일 이내 다) 처리기간 : 7일 이내 ▶ 사용인 고용, 해고 신고 가) 구비서류 고용, 해고 신고서 1부 소..

부동산임대차계약서 작성법 및 양식 다운 안녕하세요~! 여러분들~! 요새 정부에서 부동산 규제 정책이 많아지고 있는데도 부동산에 대한 인기는 여전히 뜨거운데요~퇴직금으로 부동산을 통한 노후를 대비하는 분들도 꽤 많으시죠? 그렇다보니 본업 외에도 임대사업자 등록을 하시는 분들도 많습니다. 그런 분들 중에는 공인중개사를 통한 계약을 하시는 분들도 있고 그것에 대한 수수료 부담으로 직접 임대인과 임차인이 중개인을 끼지 않고 부동산 임대차계약서를 작성하는 경우가 많은데요. "그래서 부동산 임대차계약서 양식과 작성법을 안내해 드리겠습니다." +물론!, 본인이 임대사업자가 아니여도 사회생활을 하시는 분들이라면 한두번쯤은 전세, 월세 계약서를 작성할 일이 있으니 유심히 보시는 것도 도움이 되실 것 같습니다. 임대차계약..