아파트담보대출 주택구입자금대출 내집마련 대출 최저금리 DSR LTV

아파트담보대출 주택구입자금대출

아파트담보대출, 최고의 조건으로 받고 싶으시죠? 후회 없는 아파트담보대출의 노하우 지금 바로 공개합니다!

---

목 차

1. 아파트담보대출 종류

반응형

아파트담보대출은 크게 구입자금대출, 생활안정자금대출, 사업자담보대출로 나눌 수 있습니다.

 

소유권 이전등기 3개월 이내에 받는 모든 주택담보대출은 구입자금대출에 해당을 하고 소유권 이전등기 3개월 이후에 받는 대출은 대출용도에 따라 생활안정자금대출 또는 사업자담보대출로 구분됩니다.

 

2. 구입자금대출 분류

아파트 구입자금대출은 일반 매매를 통해서 아파트를 구입했느냐 신축아파트 분양잔금이냐에 따라서 취급가능 금융사가 달라지게 됩니다.

 

신축아파트 분양잔금의 경우에는 개인이 직접 은행을 찾아다니며 금리를 비교해 보는 것이 무의미합니다. 그 이유는 보존등기가 아직 완료되지 않았기 때문에 시행사와 협약을 맺은 일부 특정 금융기관에서만 처리할 수 있기 때문입니다.

 

반응형

다시 말해, 신축아파트의 잔금대출은 보존등기가 완료되기 전까지 시행사와 협약을 맺지 않은 다른 금융기관에서는 취급할 수 없습니다.

 

이에 반해 일반매매를 통해 아파트를 구입했다면 다양한 금융사에서 대출을 신청할 수 있습니다.

 

3. 일반매매 시 대출순서

만약 일반적인 매매로 아파트를 구매한다면 먼저 정부 정책자금인 디딤돌 대출을 확인해 보시구요.

 

그 다음으로는 1금융권의 주택담보대출을 검토해 보시기 바랍니다. 만약, dsr 규제로 인해 대출 한도가 부족하다면 2금융권의 보험사 주택담보대출을 고려해보셔야 합니다.

 

4. 생활안정자금대출 핵심요약

반응형

앞서 말씀드렸다시피 생활안정자금대출은 주택 소유권 이전등기 3개월 후부터 생활비, 교육비, 의료비 등의 목적으로 활용 가능한 주택담보대출입니다.

 

생활안정자금대출의 LTV 한도는 1금융권과 2금융권에서 모두 동일하게 적용됩니다. 규제지역 1주택자 ltv 50%, 다주택자 ltv 40%, 비규제지역 1주택자 ltv 70% , 다주택자 ltv 60%가 각각 적용됩니다.

 

하지만, 대부분의 생활안정자금대출 신청자들은 이미 신용대출을 보유하고 있어 LTV 한도가 충분히 남아있더라도 DSR 한도 부족으로 인해 대출에 어려움을 겪는 경우가 많습니다.

 

LTV 한도는 충분하지만 DSR 한도 부족으로 인해 대출이 어려운 경우 2금융권에서 신용대출 상환조건부로 생활안정자금대출이 가능한 금융사가 있습니다.

 

5. 사업자담보대출 핵심요약

반응형

사업자담보대출은 주로 선순위권자가 있는 상황에서 받는 경우가 많기 때문에 후순위담보대출로도 불리는데요. 사업자금 목적으로 받는 주택담보대출을 이야기 합니다.

 

사업자담보대출은 사업자금 목적으로 사용하는 경우도 물론 있지만 대다수의 경우에는 ltv나 dsr 규제로 인해 대출 한도가 안나오는 경우에 전세퇴거자금이나, 주택구입자금 마련 목적으로 많이들 이용하고 있습니다.

 

그렇지만, 제가 이렇게 이용하라고 추천드리는 것은 아니고요. 단지 많은 사람들이 이렇게 이용한다는 사실을 전해드리는 것입니다.

 

5-1. 대출 자격조건

사업자담보대출의 자격조건은 다음과 같습니다. 사업자담보대출은 주택 소유자 또는 그 배우자 또는 직계 존비속 관계인 경우에 가능합니다.

 

그리고 무엇보다 직군은 상관이 없습니다. 현재 사업자 뿐만 아니라 직장인, 프리랜서, 무직자, 주부 등도 신규사업자 조건으로 신청이 가능합니다.

 

5-2. 대출물건

반응형

가능 물건은 현실적으로 아파트 외에는 거의 불가합니다. 빌라, 오피스텔, 단독주택 같은 경우에는 금융사에서 안받아 주는 경우가 대다수인게 현실입니다.

 

5-3. 대출한도

kb시세는 최소 1.5억 만원 이상이어야 하구요. LTV 최대한도는 지역에 관계 없이 상호금융권은 80%, 저축은행 및 캐피탈은 약 85% 내외입니다.

 

그리고 사업자담보대출의 가장 큰 특징은 가계자금과는 달리 대출규제의 영향을 전혀 받지 않습니다.