요즘 전세사기로 난리인 상황에서 전세로 살고 계시거나 전세계약 예정이신 분들은 반드시 전세보증보험에 가입해 놓으시는 것을 추천합니다.
저 역시 전세보증보험 가입중이고 연장갱신을 하였는데 중간에 집주인이 변경되어 절차가 좀 복잡했던 경험이 있어 그 후기와 진행방법을 함께 공유하고자 합니다.
목 차
1. 전세보증보험이란?
전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야하는 전세보증금의 반환을 보증하는 보험 상품입니다. 즉 보증보험은 전세계약을 체결할 때 발생하는 일부 금전적인 위험을 보호합니다.
우리나라 전세보증보험 가입은 3곳에서 가능한데 주택도시보증공사(HUG), 주택금융공사(HF), SGI서울보증이 여기에 해당하고 이 중에서 대부분을 허그 전세보증보험을 많이 이용하시고 계십니다.
아무래도 임차인 보호라는 공적인 목적이 있는 만큼 위의 기관들은 공신력있는 공기업에 해당함을 알 수 있습니다.
그렇다고 모든 분들이 전세보증보험 가입이 가능한 것은 아닙니다. 보통 거주 대상지 주택 등의 요건에 따라서 제한여부가 결정되는데 전세 보증금이 수도권 7억원, 그 외 5억 이하여야 하고 등기소유, 주택 담보상황 등에 따라 가입이 거절될 수 도 있습니다.
그 외 자세한 가입요건은 아래의 허그 전세보증보험을 참고하시는 것이 좋습니다.
2. 허그 전세보증보험 가입 중 집주인 변경 시 조치사항
전셋집에 살다보면 중간에 집주인이 변경되기도 합니다. 등기부등본 상에 소유주가 변동되기에 주택도시보증공사에서도 물건지의 임대인변경이 확인되어 아래처럼 임대인 변경정보를 입력하라고 연락이 옵니다.
만약 오지 않더라도 본인이 변경신고를 해줘야 하는데 절차가 복잡하지 않고 간단합니다. 처음에 보험가입한 방법에 따라서 변경신고도 좀 다른데 만약 은행을 통해서 진행했다면 은행으로 가시고 주택도시보증공사를 통해서 했다면 관할 지사로 가시고 네이버를 통해서 인터넷가입하셨다면 네이버에서 변경신고하시면 됩니다.
이 때 변경된 부동산등기부등본, 변경된 전세계약서 혹은 임대인의 인적사항을 확인할 수 있는 서류(신분증 사본 등)이 필요하게 됩니다. 집주인이 변경됬다고 전세계약서를 다시 쓸 필요는 없습니다!
3. 전세보증보험 갱신 신청기간 및 방법
기존 전세계약 만료가 다가오면 주택도시보증공사에서 만료 6개월, 3개월, 2개월 전마다 카톡 메시지를 보내줍니다. 갱신은 계약종료일 1개월 전부터 가능하고 보증은 계약일로부터 1개월 후까지 가능하므로 보증기간 전에 갱신승인 되어야 합니다.
예를들어 계약기간이 2023. 9. 11. ~ 2025. 9. 10.이라면 보증기간은 2023. 9. 11. ~ 2025. 10. 10.이고 갱신은 2025. 8. 10.부터 갱신신청이 가능합니다.
갱신신청 시에는 처음 가입한 경로를 통해서만 갱신하셔야 합니다. 왜냐면 본래 계약 시 자료가 해당 기관마다 있기 때문입니다. 가입 시 은행이였다면 은행, 보증공사면 관할 지사로 네이버를 통한 가입이면 네이버로 하시면 됩니다.
저는 처음부터 네이버를 통해서 진행했습니다. 기관 방문 및 대기없이 비대면으로 바로 진행할 수 있어서 간편했습니다.
4. 집주인 변경 시 전세보증보험 갱신
이제 가장 언급하고 싶었던 집주인 변경 시 허그 전세보증보험 갱신방법입니다. 참고로 저는 전세기간 중 집주인 변경으로 따로 전세계약서를 작성하지 않았고 기존 계약사항 그대로 갖고 살고 있었습니다.
집주인 변경이라는 특이사항이 있어서 갱신하기 전부터 주택도시보증공사 문의, 은행 방문을 여러번 했었는데 상담원마다 말들이 조금씩 달라서 처음에는 당황한 경험도 있었습니다. 이 글을 보시는 분들은 제 경험과 문의한 답변 내용을 공유하니 편하게 갱신 신청하시기 바랍니다.
4-1. 전세연장계약서 작성
먼저 핵심은 집주인이 변경되었으니 반드시 새로운 전세 연장계약서를 작성해야 합니다. 단, 이때는 보증금이 변동이 없어야 합니다. 보증금 변동이 있다면 다른 방식의 계약서를 작성해야 합니다.
그리고 처음 전세보증을 받기 위해서는 계약 시 공인중개사를 통한 계약이 필수인데 전세연장계약서는 공인중개사 없이 임대인과 임차인의 서명 또는 도장으로 진행해도 됩니다.
연장계약서 양식에는 물건지 주소, 면적, 연장기간, 보증금 등의 내용은 필수로 들어가야 합니다. 일부 내용이 없다면 반려될 수 있습니다.
아래는 제가 실제로 작성하여 갱신 승인받은 연장계약서 서식을 공유하오니 참고하시길 바랍니다.
4-2. 계약서 보완서류
집주인이 변경되고 기존 계약서를 다시 작성하지 않았다면 기존 계약서와 연장계약서의 서명한 임대인이 다를 겁니다. 그렇기에 집주인이 변동되었고 그 서명 및 도장이 새로운 집주인이라는 것을 증명하는 서류가 필요할 수 있습니다.
집주인 변동을 증명하는 등기부등본과 연장계약서 상의 서명 또는 도장을 증명하는 인감증명서(도장일 경우), 본인서명사실확인서(사인, 서명 시)를 첨부하는게 좋습니다.
참고로 갱신 시에는 연장계약서 외에도 재직증명 및 소득증명 서류, 주민등록등본, 전입세대열람내역(도로명,지번) 등이 필요합니다.
4-3. 서류 심사 및 불가 통보 시 해결방법
위에서 언급한대로 저는 네이버 허그 전세보증보험을 통해서 가입을 했었습니다. 그래서 네이버를 통해서 갱신신청을 하였으나 2번이나 심사보류라는 답을 얻게 되었습니다.
사유는 확정일자 전세계약서가 없고 묵시연장계약서는 모바일갱신이 안된다는 답변이었습니다. 그래서 저는 주택도시보증공사 지사에 방문할려고 확인해 보니 거주지랑 아예 다른지역에 있어서 포기하고 은행을 방문할려고 찾아봤습니다.
그래서 먼저 위의 은행 전화번호로 연락 먼저하고 서류를 챙겨 은행에 방문하였습니다. 그런데 제가 방문한 은행은 이런한 보증보험 업무 사례가 많지 않다보니 은행원들도 잘 모르는 겁니다.
들은바로는 1달에 1번 할까말까한 업무라고 합니다. 그렇다보니 여태 알아본 제가 더 많이 알고 있다는 느낌이 들었습니다. 그래서 먼저 서류는 복사해서 드렸는데 아무래도 신뢰가 가지 않아서 다시 주택보증공사에 전화를 해서 현재상황을 문의 했습니다.
▶문의 연락처 : 주택도시보증공사(☎1566-9009), 네이버 부동산 보증문의(☎02-6188-6675)
그랬더니 먼저 네이버 부동산에 연락해서 왜 보류됬는지 사유를 확인하고 다시 진행해보는 것을 안내해주셨습니다. 그래서 상담원을 통해 해당 문의 연락처를 알게되었고 통화하였더니 제 서류의 일부 양식과 서식에 문제가 있어서 서류 심사원이 헷갈려 했고 서류 변경 및 수정해야 되는 부분을 확인한 다음 다시 신청했더니 바로 갱신 승인할 수 있었습니다.
5. 결론
아마 많은 분들이 지점 방문보다 네이버를 통해서 허그 전세보증보험을 가입하실 것이라고 생각합니다. 한 번에 갱신이 되면 좋지만 어떠한 사유로 인해 반려될 수도 있으니 연장기간 내 미리 신청하시는 것이 좋습니다.
또한 네이버 부동산 심사원도 사람이라 서류를 확인하지 못하고 반려하는 경우도 있으니 반려될 때는 위에 안내해드린 네이버 연락처로 문의해보시는 것이 좋습니다.
앞서 안내한대로 집주인 변경 시에는 추가 서류가 더 필요하오니 바뀐 집주인과 미리 상의하시고 연장계약서 작성과 보완서류는 꼭 받아 놓으시길 바랍니다.
제가 집주인 변경되면서 허그 전세보증보험 갱신에 대해서 인터넷 검색을 해도 세세한 내용들을 찾기 어려워서 제가 경험한 내용을 최대한 자세히 안내하고자 포스팅하오니 많은 분들에게 도움되셨으면 좋겠습니다. 항상 전세사기는 모두 조심합시다!
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