전세자금대출 조건, 금리, 대출상품 총정리(신혼부부, 직장인, 청년)

전세자금대출 조건, 금리, 대출상품 총정리

< 주 요 내 용 >

▲전세보증금 3억 이내로 찾는 경우

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▲전세보증금 7억 이내로 찾는 경우

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▲전세대출 한도가 1억 2천만 원 한도 이내, 나머지 자부담

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▲전세자금 대출 90%, 저신용자, 전세금 보험까지

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▲편리한 비대면 대출, 최대 2억 2천만원 한도

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전세자금대출 8개 상품 총정리

 

1. 주택도시기금 대출(신혼부부)

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신혼부부 전세자금 대출은 말 그대로 신혼부부 대상자고 혼인 7년 이내 혹은 3개월 이내 결혼예정자이신 분들에게 해당되며 부부 합산 연소득이 6천만 원 이하여야 됩니다. 두 부부가 합산해서 가지고 있는 순자산은 주택을 제외한 자산이 3억 6100만 원 이하일 때 해당됩니다.

현재 시중 금리가 6%인데 이 대출을 이용한다면 1.2%에서 2%까지 대출 금리가 되므로 위의 조건만 맞으시면 신혼부부들은 이 상품을 신청하시면 됩니다.

대출 한도는 수도권 3억 원, 수도권 외에는 2억 원 이내이고 3억 원이어도 여기서 80프로만 대출이 됩니다. 그러니까 최대 3억 원짜리 전세를 얻으면 2억 4천만 원까지 대출이 나오고 최초 계약 기간 2년 계약하고 4회까지 연장 가능하므로 총 10년 동안 이 대출 상품을 쓸 수 있습니다.

 

2. 주택도시기금 대출(버팀목)

주택도시기금에서 하는 전세자금 대출 중에 두 번째 버팀목 전세자금 대출입니다. 대출 대상은 부부 합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산은 3억 6천100만 원 이하인 무주택 세대주만 가능합니다.

 

여기서 순 자산이라 하면 집을 제외한 차, 주식, 토지, 오피스텔 등을 말하고 금리는 연 1.8%에서 2.4%입니다 시중은행보다 3분의 2가 저렴한 셈입니다.

대출 한도는 수도권 1억 2천만 원, 수도권 외 지역은 8천만 원 이내에 받을 수 있습니다. 버팀목은 대출해주는 금액이 상당히 적은 편이기에 사회 초년생들에게 정말 버팀목 같은 전세자금 대출이고 대출 기간은 최초 2년 4회 연장에서 총 10년까지 가능합니다.

 

3. 주택도시기금 대출(중소기업 취업 청년 전월세보증금 대출)

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주택도시기금에서 하는 세 번째 대출은 중소기업 취업 청년 전월세보증금 대출입니다. 대출 대상은 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 외벌이면 3천 500만 원 이하여도 해당됩니다.

순자산은 똑같이 3억 6천 100만 원 이하이면서 무주택 세대주이거나 예비로 세대주가 될 예정이신 분들도 포함됩니다. 예비 세대주라는 것은 현재 지금 부모님 밑에 있지만 결혼, 분가 등으로 따로 집을 꾸려서 세대주가 될 예정이신 분들을 말합니다.

해당 대상은 만 19세 이상 만 34세 이하로 중소기업이나 중견기업에 재직하시는 분들 또는 중소기업진흥공단이나 신용보증기금 및 기술보증기금에 청년 창업 지원을 받고 있는 분들이 해당됩니다.

대출금리는 연 1.2%고 나라 기금에서 지원하는 대출입니다. 대출 한도는 최대 1억 원 이내로만 가능하고 대출 기간은 최초 2년에서 4회 연장해서 총 10년까지 가능합니다.

대출 한도가 총 1억 원이라는 얘기는 전세보증금 1억일 경우 전세 1억 모두 대출을 해줄 수 있는 상품입니다. 여기 80%라는 한도를 두지는 않았습니다.

 

4. 주택도시기금 대출(청년 전용 버팀목 전세자금 대출)

대출 대상은 부부 합산 연소득 5천만 원 이하여야 하고 순자산은 3억 6100만 원 이하인 무주택인 사람들에 해당되고 예비 세대주도 포함됩니다. 대출 금리는 연 1.5에서 2.1%인데 신용이나 소득에 따라서 금리가 달라집니다.

 

대출 한도는 최대 2억 원입니다. 2억 짜리 전세를 얻었을 경우 임차보증금의 80%이내에만 대출이 가능하므로 2억에서 전세를 얻었으면 1억 6천만 원까지 대출이 가능하다는 얘기입니다.

대출 기간은 최초 2년부터 시작해서 총 4회 연장 가능하니까 최대 10년까지 대출을 이용할 수 있습니다.

 

5. HF한국주택금융공사 전세자금대출

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은행에서는 대출은 해주지만 한국주택금융공사에서는 보증을 해주는 곳입니다. 이 보증을 얻을려면 보증금 7억 이내여야 되고 서울, 경기 수도권 이외의 지역은 전세금 5억 이하여야지만 보증 대상자가 됩니다.

 

임차보증금 5%이상 지급한 세대여야 되므로 일정 자금이 필요합니다. 본인과 배우자 그리고 배우 예정자가 1주택 이내여야 되는데 1주택까지는 대출이 가능합니다.

두 부부가 합산 소득이 1억 원 이내, 1주택을 갖고 있더라도 그 주택이 9억 원을 초과하면 대출을 받을 수 없고 본인과 배우자가 투기과열지구 투기지역 안에 아파트를 가지고 있으면 이것도 대출이 안 됩니다.

보증금 90%이내까지 대출 가능하고 은행에서 대출을 해주지만 공사에서 보증을 해주기 때문에 은행에서는 대출을 받을 수 있는 상태여야 합니다.

 

대출 시행 시 보증을 해주기에 일부 보증료가 발생하는데 0.02%~0.4% 정도 해당되고 1억 원 대출 받으면 적게는 2만 원에서 많게는 40만 원 정도까지 발생한다고 보시면 됩니다.

 

6. LH전세자금 대출

LH가 주인과 전세계약을 하고 LH가 세입자와 또 전세 계약을 해주는 제도입니다. 무주택자이면서 대학에 재학 중이거나 입학, 복학 예정자, 만 19세 미만이거나 만 39세를 초과하는 대학생도 여기에 해당이 됩니다.

 

고등학교 졸업하고 또 중퇴한 다음에 2년 동안 직장을 다니지 않는 만 19세 미만이거나 또는 만 19세를 초과한 취업 준비생, 만 19세 이상이나 만 39세 이하인 사람도 LH 전세자금대출에 자격에 해당됩니다.

전세금 수도권은 1억 2천만 원, 광역시는 9천5백만 원, 기타 지역은 8천 5백만 원까지 지원을 하기에 전세금이 너무 높으면 이 상품을 이용할 수 없습니다. 최초로 2년 계약하고 2회 연장하여 4년 재계약 가능합니다.

방법은 LH청약센터에 먼저 문의하신 다음 입주 자격 조회하시고 그러면 개별적으로 LH에서 통보해 줄 겁니다. 그러면 LH전세자금 대출 가능한 주택을 다시 또 찾고 LH에 그 주택을 알려주면 LH에서 검토한 후에 최종 결정이 되면 LH쪽에서 직원이 나오고 집주인과 세입자가 부동산에서 함께 계약을 작성하면 됩니다.

 

7. HUG안심전세자금 대출

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일단 말그대로 안심하게 보증보험에 가입할 수 있는 건데 취급 은행이 신한, 국민, 우리, 농협, 하나, 부산, 기업, 수협은행입니다.

 

여기서 전세자금 대출의 90%까지 대출이 가능하므로 전세자금 대출을 많이 받으신 분들은 이 상품을 이용하시면 될 것 같고 보험에 들 수 있는 전세금은 개개인마다 좀 다릅니다.

 

똑같은 2억 원짜리 전세를 얻었다고 해서 다 2억 원을 보증을 해드리는 게 아니고 그 사람 신용도 봐야 되고 여러 가지 여건을 봐야 돼서 다 되는 건 아닙니다.

 

보증보험의 조건은 일단 전세 보증금이 수도권이면 7억 이하여야 되고 그 외 지역은 5억 이하여야지만 보증보험 대상됩니다. 금리는 높은 편입니다. 90프로를 대출해주는 대신 시중 은행 금리를 적용해서 한 5%에서 한 6% 정도 됩니다.

 

1주택자는 부부합산 소득 1억 이하이면서 주택이 9억 원 이하여야지만 보증보험이 가능합니다. 보증료는 1억 원 기준으로 약 10만 원 정도 생각하시면 되고요

 

8. 카카오뱅크 전세자금 대출

전월세보증금 대출 최대 80%, 한도 2억 2천만 원까지이고 금리는 4.9%부터 시작입니다. 그리고 청년 전월세 보증금 대출이라는 게 있는데 이 청년 전월세 보증금 대출은 90%까지 대출이 가능하고 최대 1억까지만 가능합니다.

 

금리는 4.7% 정도로 시중은행과 거의 비슷한 편으로 비대면으로 거래하거나 좀 간편하게 전세자금 대출을 받고 싶으신 분들에게 이 카카오 전세자금 대출을 추천합니다.

 

대상 주택은 임차보증금 7억 이하여야 되고 수도권 외 지역은 5억 원 이하의 전세만 대출 신청 가능합니다. 2주택 이상이시면 대출 안 되고 시세 9억 초과하는 1주택을 갖고 계시면 대출 안됩니다.

 

또 투기지역이나 투기과열지구 내 3억 이상의 아파트를 취득하면 대출을 반환하거나 대출 자체가 안됩니다.