숙박업소 모텔 담보대출, 펜션담보대출, 민박담보대출, 대출한도/금리, 모텔 감정평가

숙박업소 모텔 담보대출, 펜션담보대출, 민박담보대출

모텔이나 호텔 등의 숙박업소 담보 대출을 소개합니다. 숙박업소 담보대출의 최대한도와 한도를 높이는 방법, 주요 문의사항 등을 안내합니다.

 

목 차

1. 숙박업소 모텔 담보대출 한도금액

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최근 모텔이나 호텔 등의 숙박업소는 전국적으로 경매 낙찰가율이 많이 하락되었는데, 이에 따라 대출한도 역시 크게 줄어든 상황입니다.

 

예를들어 제주도의 경우에는 숙박업소 담보인정비율 LTV가 최근 50% 정도까지 떨어지기도 하였습니다. 아직까지 경매 낙찰가율이 높은 지역은 감정가액의 80%까지도 대출이 가능하기도 합니다.

 

그리고 낙찰가율이 낮다고 무조건 대출이 안 된다는 법은 없고 지점에 따라 실적 달성을 위해 낙찰가율이 낮아도 담보인정비율 LTV를 높게 쳐주는 경우도 있습니다.

 

2. 숙박업소 감정평가 요소

숙박업소 모텔 담보대출의 한도를 결정함에 있어서 가장 큰 영향을 미치는 것은 건물 가치에 대한 감정평가입니다.

 

첫 번째, 상권과 입지가 가장 중요한 요소입니다.

유흥업소와 밀집한 상권에 위치한 모텔은 조용하고 한적한 시골 모텔보다는 당연히 매출이 높기에 입지가 좋은 모텔이 그렇지 않은 모텔에 비해 상대적으로 대출한도가 높아지게 됩니다.

 

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두 번째, 객실 수도 대출한도에 영향을 미칩니다.

다른 기타 조건이 동일하다고 할 때, 객실 수가 많을수록 당연히 매출이 높아지는데 그렇게 객실 수가 많으면 많을수록 그에 비례해서 대출 한도가 높아지게 됩니다.

 

세 번째, 숙박업소의 실질적인 매출과 이익도 대출한도를 결정하는 중요한 요소입니다.

매출과 이익이 높을수록 모텔의 경영 상태가 좋다는 것을 의미하며, 이는 대출심사에서 긍정적인 요소로 평가받을 수 있습니다.

 

따라서 숙박업소 담보대출을 받기 위해서는 정확한 매출 증빙 자료를 미리 준비해 놓는 것이 매우 중요합니다.

 

3. 숙박업소 모텔 담보대출의 한도를 높이는 방법

한 번에 여러 금융사 지점에 탁상 감정을 의뢰하여 가장 감정평가를 잘해주는 금융사를 선택해야 합니다.

 

감정평가라는 것도 결국은 사람이 하는 일이다 보니, 어떤 금융사를 선택하느냐에 따라 감정평가 금액이 높아질 수도 혹은 낮아질 수도 있는 때문입니다.

 

예를 들어 숙박업소에 대한 탁상 감정을 3곳 동시에 의뢰했는데, A금융사는 감정가액 55억, B금융사는 감정가액 60억, C금융사는 감정가액 50억의 감정평가 결과가 나왔다면 당연히 B금융사의 대출 한도가 가장 높습니다.

 

금융사 내부 규정에 따라서도 심사결과에서 한도를 늘릴 수가 있습니다.

 

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3-1. 개인사업자 대출한도 상향조정

우선 개인사업자는 감정가액의 80% 한도 내에서 최대 10%까지 한도의 상향조정이 가능합니다. 쉽게 설명드리자면, 조건을 충족해 한도를 상향 80%가 넘더라도 감정가액의 80%까지만 대출이 가능하다는 뜻입니다.

 

첫번째, 금융사마다 조금씩 상이하기는 하지만 아래의 표처럼 신용등급에 따라 한도상향이 가능합니다.

 

개인 신용등급	기업 신용등급	한도상향
5등급 이상	B+이상	5%▲
5등급 이상	B0	3%▲
6등급	B+이상	3%▲

 

두번째, 상환방식에 따라 한도상향 가능합니다.

상환방식을 만기 일시상환 방식이 아닌 30년 원금균등 분할 상환방식을 선택하는 경우, 심사결과에서 10% 가산하여 한도상향이 가능합니다.

 

3-2. 법인사업자 대출한도 상향조정

법인사업자는 감정가액의 70%내에서 최대 15%까지 한도상향이 가능합니다. 최근 법인사업자 대출이 부실이 많이 생기면서 최대한도가 80%에서 70%로 하향 조정된 상태입니다.

 

법인사업자의 경우에도 법인 대표자의 개인 신용등급과 법인의 기업 등급에 따라 담보 인정비율, LTV가 상향 조정될 수 있습니다.

 

법인 대표 등급	기업 신용등급	한도상향
4등급 이상	B-이상	15%▲
5~6등급 이상	B-이상	10%▲
6등급 이상	신규법인	10%▲

 

4. 숙박업소 모텔 담보대출

대출한도 건물의 소재지나 매출에 따라 상이할 수 있으나, 일반적으로는 감정가액 기준 70%~80% 정도까지 가능합니다.

 

5. 숙박업소 모텔 담보대출 장단점

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5-1. 장 점

 - 운영하는 데 필요한 자금을 마련할 수 있습니다.

 - 담보로 대출을 받기 때문에 대출금리가 낮습니다.

 - 대출 한도가 높습니다.

 

5-2. 단 점

 - 감정가에 따라 대출 한도가 결정되기 때문에 대출 한도가 적을 수 있습니다.

 - 위치에 따라 대출 여부가 결정될 수 있습니다.

 - 운영 상황에 따라 대출 여부가 결정될 수 있습니다.

 

6. 숙박업소 모텔 담보대출 대출금리

현재 평균적으로 5%~6% 내외로 이는 시장 상황에 따라 얼마든지 변동될 수 있습니다.

 

7. 리모델링 대출 가능여부

리모델링 자금은 담보물의 소재지, 건물의 상태, 차주의 소득 및 신용 점수 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 일반적으로는 공사금액의 최대 80%까지 대출이 가능합니다.

 

준공 후 감정가 상승분만큼 추가로 담보대출을 실행하여 운영 자금을 확보할 수도 있습니다.

 

8. 저신용자 대출가능 여부

신용점수에 따라 다르지만 불가능한 것은 아닙니다. 심사 시 담보물에 높은 가중치를 두는 금융사를 선택 하는 것이 필요하고 어렵다면 공동 차주를 통해 매출을 보전하는 등의 방법이 있습니다.

 

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