임대아파트 대출, 보증금 대출, 보증금 마련하는 대출방법(보험사/저축은행/상호금융권)

보증금 마련하는 대출방법(보험사/저축은행/상호금융권)

임대아파트 대출 시 부족한 보증금 마련을 위한 임대아파트 대출에 대해서 소개해 보겠습니다.

 

목 차

1. 임대아파트란?

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임대아파트를 넓은 의미로 보면 집주인과 세입자가 임대차 계약을 맺은 후 집주인이 세입자에게 사용료를 받고 빌려주는 아파트를 모두 포함한다고 할 수 있습니다.

 

하지만 일반적으로 임대아파트는 임대주택법에 따라서 공공기관이나 민간 건설업체가 무주택 서민의 주거 안정을 위해 임대를 목적으로 건설한 아파트를 이야기합니다.

 

예를 들면 lh나 sh 등의 공공기관에서 건설한 공공아파트 또는 부영아파트 등의 민영 아파트가 여기에 해당합니다.

 

2. 임대아파트 대출 추천

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신용점수가 낮은 관계로 1금융권에서 임대보증금 대출이 불가한 경우, 임대보증금의 80% 이상 대출을 원하는 경우에 추천합니다.

 

3. 임대아파트 대출 대상

현재 임대아파트에 거주 중이거나 거주 예정인 자를 대상으로 하고 있습니다.

 

4. 임대아파트 대출 취급금융사

임대아파트 대출의 취급 금융사는 크게 세 분류로 나눠 볼 수 있는데 첫 번째는 보험사, 두 번째 저축은행, 세 번째 새마을금고, 신협 등의 상호금융권입니다.

 

5. 보험사 임대아파트 보증금 대출

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보험사 임대아파트 대출 같은 경우에는 임대보증금의 90%까지 한도가 나오지만 신용점수가 나이스는 775점 또는 올크레딧 710점 이상인 분들만 가능합니다.

 

보험사를 보통 1.5금융권이라고도 하는데 1금융권 임대아파트 대출과 금리 차이가 거의 없다고 보시면 됩니다. 그렇지만 그만큼 조건은 까다롭습니다.

 

신용점수 조건을 만족해야 함은 물론 임대아파트 보증금 대출을 받고자 하는 채무자 또는 배우자가 반드시 직업이 있어야 대출 진행을 해볼 수가 있습니다.

 

그리고 보험사마다 조금씩 다르기는 하지만 주로 고정금리를 사용합니다. 요즘같이 금리가 가파르게 상승하는 시기에는 아무래도 고정금리가 좀 더 유리합니다.

 

임대 아파트 보증금 대출을 변동금리 상품으로 선택 시 보통 6개월 변동금리가 적용이 되는데요. 임대 아파트의 경우 보통 2년마다 계약을 갱신하기 때문에 그 계약 기간 동안 총 3회의 금리가 변동이 되게 됩니다.

 

요즘같이 매달 기준금리가 0.25~0.5%씩 오르고 있는 상황이라면 우선 고정금리를 선택했다가 2년 후 상황을 보고 금리가 하락기에 접어든 경우에는 변동금리 상품으로 제안하시는 걸 추천드립니다.

 

6. 저축은행 임대아파트 보증금 대출

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저축은행의 경우에는 대출한도가 임대보증금의 100%까지 취급이 가능한 금융사도 있는데요. 이와 더불어 신용점수도 나이스 515점 이상부터라면 지급이 가능합니다.

 

일부 저축은행의 경우에는 현재 회생, 해고, 파산자이거나 그 이력이 공공 기록에 남아있는 경우라도 임대아파트 보증금 대출을 해주는 경우도 있습니다.

 

하지만 이런 경우에 해당한다면 금리를 상당히 높게 받는데 현재 연체자는 불가합니다.

 

저축은행 임대아파트 대출의 상품 특징을 살펴보자면 저신용자도 가능하고 대출 한도가 매우 높은 편이지만 그런 만큼 금리가 다소 높다는 단점이 있습니다.

 

7. 상호금융권 임대아파트 보증금 대출

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상호금융권은 새마을금고, 신협, 단위농협 등을 이야기하는데요. 주로 새마을금고에서 임대 아파트 보증금 대출을 취급하고 있습니다.

 

우선 대출한도는 임대보증금의 90%까지라고 보시면 됩니다. 일부 지점에서 95%까지 한도를 내주는 곳이 있기는 하지만 대부분의 지점이 한도를 90%선에서 내주고 있습니다.

 

신용점수는 실제로 700점 이상은 되어야 진행이 가능합니다. 상호금융권 임대아파트 보증금 대출의 상품 특징은 첫 번째, 취급지점마다 조건이 모두 조금씩 상이합니다.

 

중앙회라는 상위 지도감독 기관이 있기는 하지만 지점마다 사업자번호가 모두 다른 별개의 법인사업체이기 때문에 지점마다 상세 조건이 조금씩 다릅니다.

 

그리고 주로 변동금리 방식을 사용합니다.