신생아특례대출 조건 금리 대상주택 구입자금대출 전세자금대출

신생아특례대출 조건 금리 대상주택

우리나라 출산률이 다들 심각한 건 알고 계시죠. 2023년 2분기 기준으로 합계 출산율은 0.7명 있니다. 2023년 3분기와 4분기 출산율이 아직 나오지는 않았지만 여기서 더 내려가서 0.6명이 되는 거 아니냐는 우려도 나오고 있는 상황이죠.

 

아이를 낳지 않는 이유가 무엇인가요라는 질문에 주거불안, 고용불안, 경제적 부담 등을 가장 많이 답한다고 합니다. 이러한 저출산의 원인 중에 하나인 주거불안을 해결하고자 2024년 신생아 특례대출이 나온다고 합니다.

 

신청조건과 대출조건은 어떠한지, 어떤 분들이 이용하면 좋을지 알아보겠습니다.

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목 차

1. 신생아 특례 주택구입자금 대출

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신생아 특례 주택구입자금 대출

신생아 특례 구입 자금은 한국주택금융공사에서 운영하는 상품으로 출산을 목표로 주택을 구매하려는 부부에게 저금리로 대출을 해주는 상품입니다.

 

신청 가능한 대상은 대출 신청일 기준으로 2년 내에 출산한 무주택 가구입니다. 2023년 출생부터 적용이 되고요. 혼인 여부와 상관없이 임신이나 출산을 증명 가능한 자는 모두 신청이 가능합니다.

 

여기서 중요한 점은 혼인여부와 상관이 없다는 건데요. 최근 결혼하더라도 혼인 신고를 안하는 부부가 많기 때문에 이러한 제약이 없다는 것은 상당히 좋은 거 같습니다.

 

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대상주택은 9억 원 이하로 대출한도는 최대 5억 원까지고 자산기준은 5억 600만 원 이하, 소득기준은 1억 3천만 원 이하면 신청이 가능합니다.

 

대출 금리는 소득 구간에 따라서 다르게 적용될 예정입니다. 소득 8,500만 원 이하는 1.6~2.7% 금리가 소득 8,500만 원에서 1억 3천만 원 이하는 2.7~3.3% 금리가 적용될 예정입니다.

 

금리는 5년 고정금리인데요. 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2% 금리가 인하되고 금리 고정기간도 5년 더 늘어난다고 합니다. 최장 15년까지 금리를 연장할 수 있는데요.

 

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대출 상환기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년으로 설정 가능하며 상환방식도 원리금 균등, 원금균등, 체증식 분할상환 중에 선택이 가능합니다.

 

현재는 새로운 주택을 구입하는 경우에 신청 가능한 것으로 되어 있으나 1주택을 소유한 가구에 대해 대환대출도 가능할 예정입니다.

 

2. 신생아 특례 주택전세자금 대출

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신생아 특례 주택전세자금 대출

신청대상은 동일합니다. 대출 신청일 기준으로 2년 내에 출산한 무주택 가구고 2023년 출생아부터 적용이 됩니다. 혼인 여부와 상관없이 임신이나 출산을 증명 가능한 자는 모두 신청이 가능합니다.

 

소득제한도 동일하게 1억 3천만 원 이하까지 신청이 가능하고요. 자산기준은 조금 더 낮은 3억 6,100만 원까지 신청이 가능합니다. 보증금은 수도권 기준으로 5억 원 이하, 지방은 4억 원 이하로 대출한도는 최대 3억까지 소득 조건에 따라서 금리가 다르게 적용되는 건 동일한데 구간이 조금 다릅니다.

 

소득 7,500만 원 이하는 1.1~2.3% 금리가 소득 7,500만 원에서 1억 3천만 원 이하는 2.3~3.0% 금리가 적용될 예정입니다. 금리는 4년동안 적용되고요. 자녀 출산 1명당 0.2% 금리 우대와 4년 연장이 적용됩니다.

 

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전세 대출은 상환방식이 만기일시 상환방식이라 이자만 납입하다가 전세계약이 끝날 때 대출 잔액을 전액 상환하는 방식이며 중도상환수수료가 면제이기 때문에 중간 여유자금으로 대출을 상환해도 되며 그에 따라 납입해야 할 이자가 줄어듭니다.

 

다만 금리가 워낙에 낮다보니 굳이 중간에 상환하기 보다는 다른 곳에 자금을 사용하는게 더 좋지 않을까 싶네요.

 

3. 신생아특례대출 특징

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신생아특례대출 특징

신생아 특례대출 특징을 3가지로 요약하자면 첫 번째는 심사 조건에 대폭 완화입니다. 소득과 자산 조건이 큰 폭으로 완화되면서 대부분의 사람들이 대상으로 들어갈 수 있는 정도입니다.

 

두 번째는 출산에 맞춰진 초점입니다. 신혼인지 아닌지 혼인신고를 했는지 안 했는지는 중요하지 않습니다. 2년 이내 출산을 했는지 출산을 할 예정인지 본다는 겁니다.

 

세 번째는 압도적인 저금리입니다. 현재 시중은행 금리가 4% 중반에서 5% 초반이고 금리가 낮다는 디딤돌 대출도 2% 중후반 입니다.

 

그런데 신생아 특례대출은 조건만 맞으면 기본 1% 대에서 금리가 높아도 2% 대니까. 역대 가장 파격적인 금리의 대출 상품입니다.