무직자, 무소득자 주택담보대출 소득증빙 관련 안내

무소득자 주택담보대출 소득증빙 관련 안내

집을 계약하려고 하는데 대출이 많이 필요한 경우가 있을 겁니다. 그런데 소득이 없어 대출이 곤란한 경우도 있을 겁니다.

 

예를 들어 주부라서 소득이 없다든가 또는 실제로 일은 하고 있는데 소득 신고는 안 하는 업종에 있다든가 개인 사업을 하고 있는데 소득 신고를 조금만 한다든가 사실은 남편은 소득이 많은데 그냥 사실혼 관계여서 남편의 소득을 갖다 쓸 수가 없다든가 

 

또는 정년퇴직을 하고 집에서 쉬고 있어 증빙할 소득이 없는데 집을 살려고 한다든가 실제로는 부모가 사는데 명의는 자식으로 하고자 하는데 아직 일을 하지 않는 자식 명의로 집을 사야 되는 경우라든가 등이 대출 소득증빙 관련으로 애매한 경우들입니다.

 

소득이 없는데 잔금 대출이 가능할까요. 대출이 되는 것을 확인을 해야 계약서를 쓸 텐데 소득증빙이 안 되면 대출을 받을 수가 없으니 고민이 되실 텐데요. 이런 경우 소득증빙 관련으로 어떻게 증빙하면 되는지 구분 지어 안내하겠습니다.

 

목차

 

1. 증빙소득

반응형

먼저 기본적으로 소득은 증빙소득이 있습니다. 말 그대로 증빙이 되는 소득입니다. 대표적으로 직장인의 근로소득이 있겠고 사업하시는 분들의 사업 소득도 여기에 해당됩니다.

 

그 외에 또 부동산을 임대해서 임대 수익을 얻는 분들도 있고 어디에서 수익이 발생하든지 간에 정확하게 서류상으로 증빙이 되는 소득들이 있는데 이런 소득들이 증빙소득에 해당됩니다.

 

부부 둘이 와서 집을 계약하러 왔는데 남편은 직장인이고 배우자는 주부인 상황에서 남편이 직장인이기 때문에 보통은 남편이 대출을 받아야 된다라고 생각할 수 도 있는데 이는 꼭 그렇지 않습니다.

 

배우자가 대출을 받아도 남편의 소득을 갖고 올 수 있습니다. 남편의 소득을 쓰지 않아도 배우자도 대출을 받을 수 있습니다. 

 

2. 인정소득

증빙소득 다음으로 인정소득이라는 게 있습니다. 국민연금 납부액이라든가 건강보험료로 소득을 환산해서 쓸 수 있습니다. 이를 인정소득이라고 합니다.

 

3. 신고소득

반응형

다음으로 가장 흔히 쓰는 것 중에 하나가 신고소득입니다. 직접적인 증빙 소득은 아니지만 어떤 자료를 봤더니 이 사람이 이만큼 소득이 있는 사람이구나라고 추정할 수 있는 자료들이 있습니다.

 

가장 대표적인 것이 신용카드입니다. 예를 들어서 어떤 사람이 신용카드를 한 3800만 원을 쓴다고 치면 그러면 1년에 2천만 원을 버는 사람이 신용카드를 3800만 원을 쓰기엔 정상적인 범주의 기준에서는 어려운 것이 사실입니다.

1년에 신용카드를 약 3800만 원을 쓰는 사람의 소득은 약 1억 정도로 추정된다라는 기준점들이 있습니다. 기준이는 계속 바뀌기는 하지만 현재 기준으로 약 한 38%정도 환산되고 있습니다.

신용카드를 3천800만 원 쓰면 환산해서 소득이 1억 정도 있는 것으로 이런 대표적인 신고 소득에는 신용카드 사용하는 금액을 포함해서 보험금을 엄청 많이 낸다든가 또는 일일이 다 신고는 하지는 않지만 부동산 임대 소득이 많다든가 어떤 금융소득이 많이 발생한다든가 이런 것들이 대표적인 신고 소득에 해당됩니다.

각자의 신용을 조회해 보면 결과치에 따라서 나오는 신용 추정 소득이라는 것도 있습니다. 주로 경제활동을 왕성하게 하는 사람들이 좀 잘 나오는 편이고요 경제활동이나 금융권에 어떠한 활동도 하지 않았던 분들은 많이 안 나오는 편입니다. 

 

그래도 어느 정도 조금씩은 다 잡힙니다. 이걸 이용해서 소득으로 사용할 수도 있습니다. 

 

4. 소득증빙 정리

반응형

소득은 지금 말씀드린 증빙소득, 인정소득, 신고소득 이렇게 크게 세 가지로 분류가 되고 이 안에서도 이 신고소득 부분을 잘 활용하면 대출이 안 될 것 같은 사람도 대출이 되는 경우가 종종 있습니다. 

 

그럼 신고소득만 활용을 잘해도요 몇 가지 대표적으로 해결되는 사례들이 있습니다. 예를 들면 성인은 됐는데 아직 직장생활을 안 하고 있어서 소득이 잡히는 것도 없는 경우, 연세가 너무 많아서 연금도 많이 안 받으시고 노령연금만 받는 경우

 

이런 경우도 대출이 해결될 가능성이 높고요. 주부가 남편으로 대출하려고 했더니 남편은 부채가 너무 많아서 대출이 더 이상 안 될 것 같지만 이런 경우도 해결될 수 있습니다.

 

그러니까 흔히 어떤 소득도 없고 딱히 증빙할 게 없어 보이는 분들도 신고 소득을 활용하면 대출이 가능한 케이스가 많이 있습니다. 

경우에 따라서 a라는 금융기관에 가면 이 10명 중에 5명은 대출이 됩니다. 그다음에 b라는 금융기관에 갔더니 이 10명 중에 7명이 대출이 됩니다. 그리고 c라는 금융기관에 갔더니 담당자가 아주 경력도 풍부하고 대출을 잘합니다. 이 사람한테서는 이 10명 중에 9명이 대출이 가능할 수도 있습니다.

어떤 사람이 소득 증빙이 안 되거나 또는 조금 대출이 안 되고 경우 쉽게 포기하지 마시고 꼭 대출을 해야 된다면 조금만 더 몇 군데 더 알아보시고 연구해 보시면 주택담보대출을 시행하여 좋은 집을 계약할 수 있을 겁니다.

5. 같이 추천해드리는 무직자 대출 글

5-1. 무직자 대출, 프리랜서 대출, 주부 대출, 비상금 대출 상품 소개

무직자 대출, 프리랜서 대출, 주부 대출, 비상금 대출 상품 소개

5-2. 무직자, 신용불량자 대출, 신불자 대출상품 총정리

무직자, 신용불량자 대출, 신불자 대출상품 총정리